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Guten Morgen, Liebe Familie
Reihenmittelhaus mit Garage, 4 helle Zimmer und Gartenglück

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Objekt-Details
Objekt-ID
92
Adresse
39106 Magdeburg
Objektart
Reihenmittel
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2010
Zustand
Neuwertig
Preise
Kaufpreis
295.000,00 €
Außencourtage
keine Käuferprovision

Beschreibung

Guten Morgen, Liebe Familie
Reihenmittelhaus mit Garage, 4 helle Zimmer und Gartenglück.
Endlich zu Hause. Gemütlich, warm und sicher. Wikipedia weiß, was das Gefühl ist: „ Behaglichkeit ist ein Begriff für einen körperlichen und seelischen Zustand subjektiven Wohlbefindens.“
Dieses schöne Reihenmittelhaus mit zwei Etagen hat 4 Zimmer, die sich auf insgesamt gut 115 m² Wohnfläche verteilen. Ein paar Meter vom Haus entfernt befindet sich die dazugehörige Garage.

Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit Ihren Kindern. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Unser Haus selbst liegt ruhig und sicher eingebettet in einer schönen Wohnanlage.
Dazu gehört auch ein pflegleichter Garten, vorwiegend mit Rasen der durch den Winter wie überall etwas licht geworden ist. Angenehm leicht zu pflegen-auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit. Die Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmer macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Sonne. Die Süd-Westausrichtung verspricht Ihnen einen luftigen Platz mit Sonne bis in den Abend, die Markise spendet Schatten und Sie können mir glauben, der Garten besteht jeden Test in Sachen Rückzug und Erholung.

Lage

Das Haus befindet sich zentral und Verkehrsgünstig in Magdeburg Alte Neustadt.
Ein Bummel zum Wissenschaftshafen und damit auch zur Elbe ist in wenigen Minuten getan.
Es versteht sich von selber, dass Ihnen in dieser Wohnlage sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe zur Verfügung stehen. So gestalten sich Einkauf, Arztbesuch, und Friseurtermin denkbar einfach. Das Grundstück liegt direkt in zentraler Lage..
Alle wichtigen Ziele in der Umgebung erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Schule, Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie medizinische Betreuung sind unmittelbar vorhanden. Sie liegen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil.

Ausstattung

SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer die sich über die beiden Etagen verteilen. Die Ausstattung ist ansprechend und wertig.
Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr helles großes Wohnzimmer , welches die ganze Familie für gemütliche und kuschelige Abende einlädt. Vom Wohnzimmer aus betritt man direkt die sonnige Terrasse.
Weiterhin finden wir im Erdgeschoß einen großen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein praktisches Gäste-WC und die große Küche mit offenen Direktanschluss zum klimatisierten Wohnzimmer. Im Gäste-WC haben die Eigentümer die dort befindliche Dusche abgebaut, wenn man es möchte, kann man natürlich jederzeit die Dusche wieder in Betrieb nehmen.
Im Obergeschoß befinden sich dann zwei Kinderzimmer und das große klimatisierte Schlafzimmer. Das Bad hat Wellness getankt und bietet mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne eine Vollausstattung.
Das gesamte Haus ist mit einer hochwirksamen Fußbodenheizung mit zentraler Einzelrausteuerung ausgestattet.

QUINTESSENZ: Man tut es oft für die Kinder. Zum Beispiel, das perfekte zu Hause aussuchen. Man schaut dann auch auf die Lage, die Kindern Sicherheit gibt……. Die es Ihnen bequem macht, morgens zur Schule zu kommen…… und die Ihnen Spaß in der Freizeit schenken.
Es gibt Menschen, die werden das nicht verstehen.
Allen anderen empfehle ich dieses Haus zu kaufen.

Weitere Details
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
214 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
49 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
29.03.2031
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2010
Wertklasse
A
Verbrauch
48,50 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

René Gerlach

Anbieter
Herr René Gerlach

HWG Immobilien Gerlach & Partner
Gustav-Ricker-Straße 56
39120 Magdeburg

rene.gerlach@hwg-info.de

03915572394

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