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Guten Morgen, Liebe Familie sonnige
Doppelhaushälfte mit Garage, 4 helle Zimmer,Gartenglück m. Pool

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Objekt-Details
Objekt-ID
186
Adresse
39326 Niedere Börde Gersdorf
Objektart
Doppelhaushälfte
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
275.000,00 €
Außencourtage
keine Käuferprovision

Beschreibung

Guten Morgen, Liebe Familie
Doppelhaushälfte mit Garage, 4 helle Zimmer und Gartenglück.
Endlich zu Hause. Gemütlich, warm und sicher. Wikipedia weiß, was das Gefühl ist: „ Behaglichkeit ist ein Begriff für einen körperlichen und seelischen Zustand subjektiven Wohlbefindens.“
Diese schöne Doppelhaushälfte hat 4 Zimmer, die sich auf insgesamt gut 100 m² Wohnfläche verteilen. Auch Ihr Auto findet sein sicheres Zuhause, dafür sorgt die dazugehörige Garage mit Werkstatt und Carport.
Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit Ihren Kindern. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Unser Haus selbst liegt ruhig und sicher eingebettet in einer ruhigen Straße in Gersdorf.
Dazu gehört auch ein sonniger Garten, mit sattgrünen, gesundem Rasen, einem überdachten Außenpool und wunderschönen Magnolien. Angenehm leicht zu pflegen-auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit. Die windgeschützte überdachte Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmer macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Sonne. Die Südausrichtung verspricht Ihnen einen luftigen Platz mit Sonne bis in den Abend, die Markise spendet Schatten und die Mauer an der Grundstücksgrenze garantiert Ihnen ein Maximum an Privatsphäre.
Sie können mir glauben, der Garten besteht jeden Test in Sachen Rückzug und Erholung.Unser schönes Haus hat seinen Menschen, die hierin lebten, ein sicheres Heim gegeben. Es hat Ihnen am Morgen für den Weg zur Arbeit fröhlich gewunken, um sie am Abend nach einem stressigen Tag wieder in die Arme zu nehmen und ihnen Ruhe nach einem stressigen Tag geschenkt.
QUINTESSENZ: Man tut es oft für die Kinder. Zum Beispiel, das perfekte zu Hause aussuchen. Man schaut dann auch auf die Lage, die Kindern Sicherheit gibt……. Die es Ihnen bequem macht, morgens zur Schule zu kommen…… und die Ihnen Spaß in der Freizeit schenken.
Es gibt Menschen, die werden das nicht verstehen.
Allen anderen empfehle ich dieses Haus zu kaufen.

Lage

Dahlenwarsleben, OT Gersdorf gehört zur Gemeinde Niedere Börde und ist ca. 10 Autominuten von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.
Es bestehen zwei Kindertagesstätten mit insgesamt 280 Plätzen (0 Jahre bis Schulanfang), ein Kindergarten mit insgesamt 40 Plätzen (von 0 bis 4 Jahren) und einen Hort mit Kindertagesstätte mit 240 Plätzen (von 3 Jahren bis Schulanfang). Die ehemalige Sekundarschule wurde 2013 zur Grundschule mit umgestaltet und saniert.
Die BAB 14 von Dresden endet z.Z. bei Dahlenwarsleben und geht in die B 71 in Richtung Haldensleben, Salzwedel über.
Der Weiterbau der BAB 14 in Richtung Schwerin wurde von der Bundesregierung bereits zugesagt und in den neuen Bundesverkehrswegeplan aufgenommen.
Der Elbepark mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 5 Autominuten.
Es versteht sich von selber, dass Ihnen in dieser Wohnlage sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe zur Verfügung stehen.
So gestalten sich Einkauf, Arztbesuch, und Friseurtermin denkbar einfach. Alle wichtigen Ziele in der Umgebung erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Schule, Kindergarten, Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie medizinische Betreuung sind in unmittelbar vorhanden. Sie liegen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil.

Ausstattung

SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt über insgesamt 4 helle Zimmer (selbst wenn Sie das Maklerdeutsch abziehen, ist es immer noch hell) die sich über mehrere Etagen verteilen. Die Ausstattung ist ansprechend und wertig.
Unser Haus ist im Erdgeschoß und Dachgeschoß mit einer wirksamen Fußbodenheizung mit zentraler Einzelraumsteuerung ausgestattet. Die Fenster haben elektrische Rollläden bekommen und sorgen für Sonnen- und Sichtschutz.
Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr helles großes Wohnzimmer mit Kamin , welches die ganze Familie für gemütliche und kuschelige Abende einlädt. Vom Wohnzimmer aus erweitert man seine Lebensraum nach draußen und betritt direkt die sonnige und windgeschützte große Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Von dort schaut man dann im Sommer direkt auf den überdachten Außenpool und auf wunderschön blühende Magnolien. Der Pool ist in einem Pavillon geschützt untergebracht, während das Wasser durch eine Solarthermieanlage, welche sich auf der Garage befindet, erwärmt wird. So gehts, das ist perfekt!
Weiterhin finden wir im Erdgeschoß einen Flur, ein praktisches Gäste-WC und die helle Küche mit einem kleinen separaten Esszimmer.
Im Obergeschoß befinden sich dann ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein gemütliches Bad mit Dusche und Badewanne. Das Bad hat Wellness getankt und erhielt eine bodentiefe Dusche. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt dann das zweite Kinderzimmer.
Unser Haus besitzt auch einen beheizbaren Keller mit Werkstatt und Waschküchenbereich.
QUINTESSENZ: Man tut es oft für die Kinder. Zum Beispiel, das perfekte zu Hause aussuchen. Man schaut dann auch auf die Lage, die Kindern Sicherheit gibt……. Die es Ihnen bequem macht, morgens zur Schule zu kommen…… und die Ihnen Spaß in der Freizeit schenken.
Es gibt Menschen, die werden das nicht verstehen.
Allen anderen empfehle ich dieses Haus zu kaufen.
Sehen wir uns zur Besichtigung?

Sonstiges

Sonstiges: ACHTUNG: Unsere Angebote sind nur für ERNSTHAFTE INTERESSENTEN bestimmt. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. Personenbezogene Daten die Sie uns in Ihrer Anfrage übermitteln, werden wir ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwenden. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter www.hwg-info.de.
Für diverse Kunden unseres Hauses suchen wir ein Einfamilienhaus in Magdeburg und Umgebung. Möchten Sie selbst etwas verkaufen oder haben Sie Kenntnis von einem Verkaufswunsch in Ihrer Umgebung ? Dann sprechen Sie uns bitte an.

Weitere Details
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
580 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Garagen-Stellplätze
1
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
134 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
04.03.2034
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1999
Wertklasse
E
Verbrauch
133,80 kWh/(m²·a)
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Ausstattung
  • Kamin
  • Kabel/Sat TV
René Gerlach

Anbieter
Herr René Gerlach

HWG Immobilien Gerlach & Partner
Gustav-Ricker-Straße 62
39120 Magdeburg

rene.gerlach@hwg-info.de

03915572394

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