Guten Morgen liebe Familie, nehmen Sie doch gleich die Oma mit. 2- Fam.- Haus mit Gartenglück

Objekt-Details
Objekt-ID
165
Adresse
39118 Magdeburg
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
497.000,00 €

Beschreibung

2XL nennen wir das Haus, weil es hier ganze zwei Etagen mit zwei Wohnungen gibt, auf denen gewohnt, gelacht, gespielt, gearbeitet und gelebt wird.

Ideal für zwei Generationen, große Familien oder auch für Kapitalanleger zur Vermietung.
Guten Morgen, Liebe Familie,
Endlich zu Hause. Gemütlich, warm und sicher. Wikipedia weiß, was das Gefühl ist: „ Behaglichkeit ist ein Begriff für einen körperlichen und seelischen Zustand subjektiven Wohlbefindens.“

Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien mit Ihren Kindern. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Dazu gehört auch ein großer Garten mit einem kleinen Teich und mit sattgrünem, gesunden Rasen. Sie können mir glauben, der Garten besteht jeden Test in Sachen Rückzug und Erholung.

Das begehrenswerte Haus ist im Jahr ca. 1998 in massiver Bauweise auf dem 688 m² großem Grundstück errichtet und besticht durch seine komfortable Ortslage in Magdeburg Reform.
Ihr künftiger Wohntraum verteilt sich auf zwei Wohnungen.
So entstehen perfekte Raumkonzepte, die sich optimal an Ihre jeweiligen Bedürfnisse anpassen lassen. Kommunikation und Rückzug, Gastlichkeit und Zweisamkeit, Agilität und Entspannung, Arbeit und Ruhe: In diesem familiären Haus unbeschwert möglich.
Wenn Sie ein Haus brauchen für eine große Familie oder zwei kleine, oder gar die klassische Eltern-Kinder-Enkel-Kombination pflegen, und sicheres Grundstück möchten, dann ist das genau das richtige Haus.
Dann nix wie los und kaufen: genau dieses schöne, geräumige und solide Haus.

Lage

Reform, als Stadtteil von Magdeburg liegt bezüglich seiner Beliebtheit ganz vorn. Ein Stadtteil mit allem, was dazu gehört- und mit dem Gefühl in der Metropole Magdeburg zu leben.
Das Grundstück ist zurückgezogen eingebettet und befindet sich in einer kleinen Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern.

Es versteht sich von selber, dass Ihnen in dieser Wohnlage sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe zur Verfügung stehen. So gestalten sich Einkauf, Arztbesuch, und Friseurtermin denkbar einfach.
Alle wichtigen Ziele in der Umgebung erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Schule, Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie medizinische Betreuung sind in unmittelbar vorhanden. Sie liegen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil.

Ausstattung

SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer zzgl. Studio die sich über die Etagen in den beiden Wohnungen verteilen. Die Ausstattung ist ansprechend und wertig.
In der Wohnung im Erdgeschoß befindet sich ein sehr helles großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, welcher die ganze Familie für gemütliche und kuschelige Abende einlädt. Vom Wohnzimmer aus betritt man direkt die sonnige und windgeschützte Terrasse.
Weiterhin finden wir im Erdgeschoß einen großen Flur, eine geräumige helle Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.
Im Obergeschoß befindet sich eine helle geräumige Küche, 1 großes Wohnzimmer mit Sonnenbalkon, 1Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein gemütliches Bad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden erweitert als Studio die Wohnfläche.
Im Wohnkeller befinden sich dann ein weiteres sehr großes Zimmer sowie zur Organisation des Alltags ein großer Wirtschaftsraum für die Waschmaschine, Trockner usw. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Sonstiges

Sonstiges:
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Personenbezogene Daten die Sie uns in Ihrer Anfrage übermitteln, werden wir ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwenden. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter www.hwg-info.de

Weitere Details
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
330 m²
Grundstücksfläche
688 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
92 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
20.04.2030
Primärer Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja
Werklasse
C
Verbrauch
91,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
  • Kamin
  • Kabel/Sat TV
Kontakt
Firma
HWG Immobilien Gerlach & Partner
Name und Anschrift
René Gerlach
Gustav-Ricker-Straße 56
39120 Magdeburg
Telefon
0391-5572394
03915572394
01723206185
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